Quer vender a sua casa?

Nos últimos meses, os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) revelaram uma tendência que todos os profissionais do imobiliário devem observar com atenção: os custos de construção de habitação nova em Portugal continuam a subir de forma sustentada. Em novembro de 2025, o Índice de Custos de Construção de Habitação Nova (ICCHN) registou uma variação homóloga de 4,5%, superior à do mês anterior.

O motor desta tendência: mão de obra em alta

O principal responsável por esta aceleração é o custo da mão de obra. Enquanto os preços dos materiais de construção até desaceleraram em novembro, a mão de obra continuou a aumentar de forma expressiva, muito acima da média geral.

Isto tem duas implicações importantes para o mercado imobiliário:

1. Dificuldade maior em projetos de construção nova: Proprietários e promotores enfrentam custos crescentes e margens mais apertadas, o que pode atrasar ou reduzir o número de novos projetos lançados no mercado.
2. Efeito sobre os preços dos imóveis construídos: Com os custos de construção a subir, os preços finais das moradias e apartamentos novos também tendem a refletir essa pressão, impactando a acessibilidade para compradores e investidores.

O que isto significa para quem quer vender ou comprar

Para os consultores imobiliários e investidores, esta tendência abre oportunidades estratégicas:

Para vendedores de imóveis existentes: A escassez de oferta nova (por causa dos custos) pode reforçar o valor dos imóveis já construídos no mercado, especialmente em segmentos com forte procura, como habitação familiar e apartamentos em centros urbanos.

Para compradores: A subida dos custos pode pressionar preços, o que significa que quem está em condições de comprar agora pode evitar preços ainda mais altos no futuro, especialmente se as taxas de construção continuarem a subir.

Como orientar clientes num contexto de custos em alta

Num mercado marcado por custos de construção em aceleração, o meu trabalho como consultor imobiliário passa por educar os proprietários sobre o efeito destes custos nos valores de mercado e na decisão de venda, enquanto apoio os compradores na comparação entre comprar pronto a habitar-construir, incluindo custos estimados e tempos de obra.

A evolução dos custos de construção em Portugal é um indicador-chave para o nosso setor. Ao perceber que este não é apenas um número técnico, mas um fator que influencia decisões de compra, venda e investimento, poderei orientar melhor os meus clientes e antecipar tendências do mercado com maior confiança.